法律幫助-葉謝鄧律師行全力支持
2005年，星島地產集團報導，集團詐騙集團趁機分一杯羹。一群「黨」在市場上。他們搜查和購買舊建築物中的未經授權的財產。在簽署臨時買賣協議後，他們開始了合同。他們的目的是敲詐業主或要求大幅降低物業價格，從10萬到100萬不等，否則他們會通知政府部門拆除被淹沒的建築物。據悉，這批「踢契黨」的目標物業主要集中在大埔康樂公園、西貢、跑馬地等違章建築的舊樓。
據地產消息人士透露，「踢契黨」活躍在跑馬地、大埔康公園、西貢濱海灣等地區。在Hong Park和 Marina Cove的至少4起案件中，受害者被勒索了10萬元。它的範圍從超過一百萬。因為他們不想宣傳，他們有一種多一件不如少一件的心態，並且補償了這件事，但沒有採取法律行動。
受害者不想公開未經授權的結構
由於人手有限，當局無法立即處理各類違例建築。但是，當接到公眾的投訴時，他們肯定會更加重視，包括派人到現場檢查現場。 ”。（建築物不能買賣。）
重陽節除了登高，尚有大批孝子賢孫前去掃墓，記念先人。小編出道當年，即是八十年代末，香港人視死亡作忌諱，現今社會對此轉變已大，因此，當年因取好意頭，律師向長者客戶，把遺囑説成「平安紙」，避免聯想到死亡。
遺囑重要，因此都委托有實務經驗律師代辦，律師兼且親自簽名做見證人，安全可靠又實惠。訂立遺囑要慎重，萬萬不能有一點錯誤，因為必須符合香港法律遺囑條例 (Wills Ordinance)種種規定，否則無效。
遺囑有效性並不是一項普通常識，有其專業性，無效遺囑令遺囑沒有執行效力，遺囑變成廢遺囑，後果嚴重，立遺囑人的意願未能按無效遺囑的內容，將其遺產予以分配，即是被迫把遺産歸給自己不願意給的人，令人遺憾可惜。因此，
將草擬遺囑和見證遺囑等預立遺囑中重大要務，交由有經驗的律師辦理，是最安全不過的。
協助警方調查 (assist police inquiries)
如果警方要求你去警署協助調查，你必須確保知道，警察是否已將你逮捕(arrest)，如果你得知警察仍未將你逮捕，你可拒絕提供協助調查，拒絕協助
警方調查，不構成犯罪。
如果警方要求你自願前去警署協助調查，但你佢絕，警方可能決定逮捕你，若警察聲稱已逮捕你，你已暫時失去自由，你必須跟隨警察前去警署，否則警察可能告你拒捕(resisting arrest)。
如果你自願前去警署協助調查，警察沒有被逮捕，在警署，你可以隨時離開。
你在警署，自願或已被逮捕也好，你有權聯絡你的家人求助，告訴他們你在哪裡，你有權聯絡你的律師，接受法律諮詢。你可以告訴警察，你要等你的律師到達警署後，才決定是否回答他們問題。
逮捕的權利
如果你被警察逮捕，你有權利保持沉默。在法院起訴你時，警方不能說，因為你什麼都沒有說，來推斷你是有罪的。警方通常不能扣留你超過24小時。他們不起訴你，便要釋放你。起訴後，你有權保釋直至出庭，若警方不給你保釋，便有責任安排你出庭，你有權向法庭申請保釋。在第一次出庭，大多只是問你是否認罪，不會審訊。
早一排因疫情關係，特別是在2月尾和3月之
間，香港地產發展商停止推出新樓盤，餓了一輪，適逢近期疫情逐漸放緩，政府在4月21號後開始逐步放寬社交距離措施，發展商近日中新推出新樓，推出市場，例如 Grand Mayfair 錦上路站的柏瓏和Monaco Marine。
買入新樓律師費開支，往往比買入二手為高，其中一項便是向發展商買入新契的費用，可以去到一萬元之多。因此英明的買家往往想辦法省錢，其中一個辦法便是找所收費低的律師行辦理買入物業的手續，可收費可以便宜至$4900。由於簽署正式合約及支付大訂的時間比二手樓較短，往往祇有五天，很多人便會在簽署正式合約後另找律師獨立代表自己買入物業，拒絕聘用發展商同一律師。
樓花，是地產物業市場的名詞，稱之為「花」，因為不是起好的現樓，是空中樓閣，是一種物業「期貨」，指預售尚未完成的地產發展項目，買家靠睇圖則、看地圖、參觀示範單位和依賴發展商合約中承諾來確定自己付的權利。
在香港，樓花買賣有兩種，其中一種樓花要預售，必須在開售前得到地政總署的預售同意書。當建築完工，地産商為發展項目取得滿意紙和入伙紙後，便可以用「現樓方式」出售。 因此，如果地產項目還未有政府當局發出的入伙紙，也定義為樓花。
地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商有很大好處，在現金流方面而言，先收錢，一年半載甚至三兩年（遠期樓花）之後才交樓，即是用買家的錢幫發展商起樓，避免動用大筆資金或向銀行借錢。 在物業買家方面，如果缺乏完善規管，投資風險是有的，因為不是「現貨」，有可能「貨不對辦」，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。但是，由於香港的樓花出售制度頗為完善，上述風險是受到合理控制，令買家利益得到足夠保障。
近年有一手樓速銷，不少買家選擇自己聘請律師獨立代表，做法相當明智，事實上，曾經有小買家在交易手續過程中，與發展商起了爭抝，例如在交易時間上，付款責任上，小買家被發展商律師要求另找律師。
從過去事例證明，買方與地産發展商分聘律師，在轉讓手續時，可以避開利益上衝突。
葉謝鄧律師行的謝連忠律師指出，畢竟，發展商和小買家雙方的利益是不同的，甚至是有衝突，出現爭議，大家同一個律師是無可能確保公平解決的，更何況，該律師行是由發展商委派的，雙方關係深厚。
買家另聘獨立律師行，律師費各自負擔，十分清楚公道，各自有律師代表自己利益，亦是應有原則所在。
僱員勿以傷患或病假欺騙僱主賠償，僱主對工傷個案有所懷疑，可以有權向僱員作出調查及適當的跟進。
如果僱主對僱員的傷患或病假的成因有懷疑，可以作出調查及適當的跟進，包括 :
注意，勞工處對僱員補償的爭議並沒有裁決的權力。如僱傭雙方的爭議未能透過勞工處獲得解決，有關個案須交由法院裁決。
如何判傷和評定賠償額？
工傷補償不一定是經律師在法庭解決，法例容許由勞工處僱員補償科擔任補償的協調及處理工作，在僱主、僱員、勞工處及保險公司四方面同意下，由勞工處進行判傷和評定賠償額。
經勞工處解決
僱員被拖欠工傷付款，勞工處也可能為工友追討，另外可以就僱主或保險公司對工傷的質疑作出調查。
到法庭追討工傷賠償
不少賠償案，例如以下情況，工傷僱員便要委託律師代表到法庭追討工傷賠償：
工傷僱員如何向法庭申請工傷補償？
按揭是用來保障身為銀主的銀行在貸款上的權益，因此銀行衹會找「信得過」的律師行來代辦，怎樣才「信得過」，沒有絶對標準，因此每間銀行都會有自己的一份名單，行內稱之為「on the list」(認可律師行），如承果業主要造按揭時，必需是銀行認可的律師行才可成功辦理按揭契手續，如律師行不在認可律師list內，銀行便指派自己屬意的律師行來辦理，結果買樓和按揭手續由不同的律師行辦理，手續添麻煩，更加要花多一倍律師費。
因此，買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」內，避免以上壞情況出現。
熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。
根據勞工處數據，自2014年起，香港每年約有35,000宗工傷個案。工傷僱員被迫停工治病，工人受傷應該立即找律師提供協助，確保權利和追討賠償，原因如下:
《僱員補償條例》訂明的醫藥費和賠償金額過低，更存在漏洞令僱主能逃避賠償責任，只能循律師代為出面。
切勿誤會勞工處必定成功和順利提供幫忙，令事情可以合理地解決。面對受傷工友，勞工處很多時候是無能為力，只請僱員自行循法律途徑爭取。
以下是一宗工傷個案，有很大參考作用。
個案節錄自2019 年 03 月 05 日 140期大學線之 勞工權益(部分內容經過編輯)
僱主拖欠醫療費 勞工處角色被動
法例保障的醫療費不足，僱主還會拖欠費用。條例規定僱主要在僱員提交收據後21日內，發還相關醫療費。個案中的阿成按僱主要求，每月在指定時間到公司報銷醫療費，但過了法定期限，公司卻以各種藉口拖延支付四、五千元的醫療費，最長一次是過了期限二十天才發還。阿成曾向勞工處反映情況，只得回應到是「法例有這條規定，不過沒有罰則，我們甚麼都做不到」的。
透過訴訟來追討拖欠醫療費
面對僱主拖欠醫療費，勞工處提供的幫助很少，只能透過訴訟來追討。勞工處指，《僱員補償條例》中沒有僱主拖欠醫療費的刑事責任或罰款條文，勞工處的角色只是向僱主解釋規定和協調賠償事宜。如遇拖欠，僱員可自行循法律途徑索償。
僱主達成和解 法定賠償太低
工人往往要向法庭申請，才迫使僱主就範，個案中的阿成最後雖跟僱主達成和解，和解賠償是15萬元。
阿成受傷後要靠柺杖活動、不能搬動重物、失去工作能力，沒有收入。可是獲得賠償後，他又不符合申請傷殘綜援的資格，只能靠這筆賠償和積蓄維生。
就法定賠償額低的問題，陳錦康指，現時《僱員補償條例》對僱員的保障非常落後，是僱員傷後各種困難的根源。以病假錢為例，香港按月薪的五分之四計，最長領24個月，判傷錢方面，本港法例規定按工友的年齡計算，不過就對月薪設上限。陳錦康又指，法例的賠償月薪上限是28000千多元，但有些牽涉技術性的職位，例如扎鐵或搭棚工人，他們的月薪約有四、五萬元，補償變相少計了一大截工資，是明顯遭到剝削如不合理對待。
個案節錄自2019 年 03 月 05 日 140期大學線之 勞工權益(部分內容經過編輯)
香港自有律師以來，律師行都是採用所謂無限公司合夥制來經營，英文叫 Partnership，當中也有很多是採用獨資經營。
在合夥經營的制度下，合夥人是老闆，即是老闆是多於一人，合夥人當中有任何成員疏忽，或者不適當的行為，其他所有的合夥人，也要負上個人的責任，遭受責任上的牽連。所謂責任，通常是指損失的客戶賠償金錢，補償客戶，因其中一位合夥人的疏忽而產生的損失，即使疏忽的合夥人祇有一個，但就連其他沒有疏忽的合夥人也要承擔賠償上的責任了。
由今年的三月一日開始，香港的律師執業制度，引入了有限法律責任合夥 limited liability partnership 的法例，從此，沒有觸犯疏忽的合夥人，就不用就另一合夥人的疏忽行為，而需要負上賠償的責任。
一些執業律師的看法，引入了有限法律責任合夥的制度，會有助交大型律師行，透過與較小型律師行合併，促進律師行的規模發展，我的看法是，當中並不存在這種關係。畢竟，經營法律業務，並非單純是一個金錢上責任的問題，反正所有律師行，在執業期間也要依法購買專業彌償保險，承保自己因疏忽的緣故，對客戶造成的損失。
自行揀選律師的權利
法律援助署署長（署長）委派律師辦理法援案件，會以受助人的利益為依歸。當受助人決定根據《法律援助條例》第１３條自行揀選律師，法援署認為署方應重視受助人的提名，除非有令人信服的理由，否則不應拒絕受助人提名的律師。這些理由包括：
如沒有任何令人信服的理由，法援署一般會應受助人的要求，指派其屬意的律師或大律師。
提出上訴
一般而言，如法援署不接納受助人的提名並委派法律援助律師名冊（律師名冊）內的其他私人執業律師，而受助人不滿意該署的決定，他可按《條例》第２６條的規定，就該署的決定向高等法院司法常務官提出上訴。司法常務官有最終的決定權。
銀行與客戶簽訂按揭契約，一般會要求客戶在一份指定名單的律師樓之中選擇代表律師；有關措施，原來亦是一種控制風險的制度。
「on list律師」控制風險
一般銀行都有一個律師或律師樓名單，客戶向銀行申請按揭，銀行只會接受名單上的律師處理按揭契，行內稱呼為「on list律師」。而on list律師之設，是與風險管理因素有關的。 銀行的律師名單，不單單是一份列出不同律師樓名字的單張，內部更會為律師樓作出不同評級，只有評級較高的律師樓，可以處理樓價或貸款額較高的按揭契約。
原因 是，在香港的制度中，在處理按揭契時，樓契及批出的按揭貸款有一段時間由律師保管。過去便曾發生律師冒認借款人簽名，向多家銀行取得按揭貸款遠走高飛。一旦發生此類情況，銀行便會出現巨額損失。 銀行為減少上述風險，便有律師名單及分級制的設立。
分級標準
“基本的分級標準是：律師樓規模越大、歷史越久、過去借契、還契準時，便可獲較高評級，可處理貸款額較高的按揭契約。相反，一些新成立的律師樓，便需要較長時間建立聲譽，才會為銀行接受，處理按揭契約。”
香港實行的是土地登記制度，在交易完成當天至最長30天內，樓契出現一個登記真空期，如果律師樓或其職員「出古惑」，銀行及買家均蒙受損失。舉例來說，在 一宗買賣中，買方(甲)，與業主(乙)達成交易。如果乙的物業按揭仍未供滿，甲的代表律師會向乙的按揭銀行借契，以完成買賣合約。 同時如果甲要向銀行申請按揭，其代表律師便需要在有關銀行的認可名單內。原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。
一般按揭操作，律師樓在樓宇成交當日(或之前)，收到銀行按揭貸款的支票或直接過帳予律師樓。再由律師樓付予賣方的代表律師。而不法操作包括：
a)律師將支 票入帳套現後捲款而走；
b)律師或處理文件的職員冒認買方 (債仔)，向多家銀行同時申請按揭，然後同樣將套現的款項捲走。
在第二種情況，如果買方(債仔)是被冒充簽名的，本身不需要負上法律責任，而被騙的銀行們，便會出現損失。相反，在第一種情況，買方(債仔) 的簽名沒有被冒簽，但款項被律師取走，未能按時完全交易，銀行及買方(債仔) 都出現損失。
On List有條件 為減低風險，銀行才制訂認可名單及設立內部分級制；一般來說，銀行要求律師樓於律師公會須具備足夠專業賠償額、良好索償紀錄、以合夥人方式營運等，作為名列「認可名單」的基本條件。 對市民而言，他們跟律師行的關係並非只是幾千元的全包服務，而是同樣面對受託人瀆職的風險。銀行的認可名單機制，對借款人亦是一重保障。 或者有人會認為，銀行只要將款項直接交予賣方，就可免卻「律師出古惑」的問題。
但物業買賣涉及眾多帳目的核數，一般人可能欠缺能力處理，在制度內有獨立及公正的第三者作調停，似乎是於交易各方都可接受的方法。 按揭是以樓房作抵押(collateral)的借貸行為，貸款人要充份肯定磚頭的完整性，免得影響其將來的行使力(enforceability)，律師行提供完善抵押行使力的服務，但也蘊藏其濫用及舞弊的風險可能。 銀行在批出按揭條件，而借款人又接受之後，雙方會簽訂「按揭契」，費用一般由借款人負責。
借款人選擇的律師在銀行律師名單吻合
如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合， 借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款 人支付。 由於現時的物業買賣律師費，多數以「套餐」方式推出，即律師樓收取的費用，已包括「買賣合約、樓契、按揭契」。即使買家另外找銀行名單上的律師處理按揭契，仍需支付一筆費用。 此外，由於部分按揭貸款會有附帶條款，牽涉更多工序，為求更有效率，銀行傾向較熟悉處理流程之律師樓；此種情況下，先諮詢銀行可接受的律師名單，再從中選擇，會是較理想的方案。
（原文刊於按計劃著作《宏觀論按》）