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破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？

破産人持有聯名物業，常見是居屋或租置屋，且多數與配偶以長命契聯名，破産人在申請破産時，物業即時凍結，破産令一出，破産官會在土地註冊處登記破産令，俗稱「釘契」，聯名物業原本由破産人擁有的業權，變成由破產管理署持有，物業被釘契或凍結，若要「解釘」或「解凍」，物業必需先繳清所有欠款和行政費、利息，取得廣廢止破産令判決，才可以成事；另一辦法是向破產受託人買入被凍結了的業權。

被凍結或歸入破産受託人的業權，必須正視，原因是破產受託人可以根據《分割條例》，到法庭申請強制令，強行收樓拍賣，把售樓所得攤分給債權人。為了避免這种情況出現，聯名人士心須找辦法解釘，包括以市價買入破産人已歸破産受託人的利益。

“如果要這樣做，必須委託律師助你贖回破產受託人另一半的業權，或者為物業解釘，透過辦理廢止破產令清還欠債。”

廢止破產令

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廢止破產令

如果破產人在破產時，持有聯名物業，便會出現以下問題，可能要以廢止破產令 Annulment of Bankruptcy方法解決。

  • 破産人聯名物業「凍結釘契」
  • 破產受託人「強迫出售」
  • 破產受託人提出購入聯名物業要求。
破產後，破產人的物業被凍結，由破產管理署或破產受託人接手。《破產條例》第58條規定，破產人的財產，包括他的聯名物業的半份或部分業權，破產後歸於破產受託人名義，一般情況下，破產管理署署長乃破產受託人。
法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。
就上述情況，本行律師可以就以下事宜提供法律上幫忙：
  • 劃分業權利益，特別是因「名義持有」、「按揭供款」而産生的特殊權益。
  • 如何與破產受託人洽談權益和議定價格。
  • 向法院申請廢止破產令及撤銷破產呈請 bankruptcy annulment order。