Skip to content
  • 網誌
  • 意外索償
  • 刑事辯護
  • 恢復被除名的公司
  • 破產
    • 破產解除證明書
    • 廢止破產令
  • 債務舒緩DRP
  • 債務重組IVA
  • 離婚
    • 撫養權
    • 贍養費
    • 夫妻財產分配
  • 樓宇
    • 樓宇買賣
    • 按揭、轉按
    • 物業近親轉讓
    • 贖樓
  • 工傷

ytt.help

法律幫助-葉謝鄧律師行全力支持

  • 網誌
  • 意外索償
  • 刑事辯護
  • 恢復被除名的公司
  • 破產
    • 破產解除證明書
    • 廢止破產令
  • 債務舒緩DRP
  • 債務重組IVA
  • 離婚
    • 撫養權
    • 贍養費
    • 夫妻財產分配
  • 樓宇
    • 樓宇買賣
    • 按揭、轉按
    • 物業近親轉讓
    • 贖樓
  • 工傷

快訊

廉署控三人涉假扮交通意外受傷 呃社署援助及5間保險賠償共$90萬

政府加強打擊僭建物 全面檢討《建築物條例》

住宅大廈的僭建物

聯名物業業主過身,登記死亡證的重要性

購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱

負資產和「追貸」(call loan):作為業主你需要知道什麼?

香港政府就遏制違反《香港國安法》資訊流通的回應

遏止傳播違反香港國安法的資訊

在公眾地方被警察截停和查問,您該怎麼辦?

「踢契」:物業業權無虞且市場接受(good and marketable title)的關鍵步驟

破產:債務人無力償還債的最後手段還是新的開始?

破產的後果

解密香港租約終止:了解業主的權利與責任

葉謝鄧律師行地址、辦公時間

逼業主減價或賠償 「踢契黨」專吼僭建樓敲詐

律政司司長 v Sudewo 藐視法庭判處 8 天監禁

伍人傑 (Ng Yan Kit Alfred) V 永發實業 有限公司 (Ever Honest Industries Ltd) Case Updates Labour & Employment October 2022 [2022] HKCFI 1834 [2022] HKCFI 1834 上訴的重點是標的條款是罰款條款(penalty clause)還是違約金條款 (liquidated damages)。

死亡非禁忌,人人要面對,訂立遺囑是平常事

破產對家人影響

樓宇買賣中,甚麼是「踢契」?

協助警方調查 (assist police inquiries)及逮捕(arrest) 的權利

買入一手樓可在簽署正式合同後轉換新律師代辦餘下的手續

移民賣樓最好在離港前經律師辦妥授權書(power of attorney)

樓宇平面圖(floor plan)

怎麼知道樓宇及單位的用途限制?

在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?

工業用途的定義

香港土地契約租用制度

地政總署重收違反相關地契工業地

一手住宅物業買家須知

一手住宅物業銷售對消費者的保障

律師教你如何看清臨時買賣合約

如何買入釘契物業?不應該買入釘契物業?

更改贍養費命令

破產物業釘契,如何解釘?破產物業凍結,如何解凍?

離婚程序

離婚大約需時

申請離婚要對方同意嗎?

甚麼情況下可申請離婚?

離婚時的子女撫養權,是互相「傾掂」抑或「拗掂」?

星期六, 14 3 月, 2026

標籤: 樓宇的樓齡

樓宇 樓宇買賣

在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?

可透過多個途徑取得這些資料:

  • 樓宇的入伙紙或滿意紙(如已註冊)一般都載有樓宇落成日期,你可索取相關文件的副本。
  • 差餉物業估價署的物業資訊網(www.rvdpi.gov.hk)(電話21508836)提供有關私人住宅物業樓齡的資料(鄉村式屋宇除外)。
樓宇的樓齡

樓宇

樓宇 樓宇買賣

政府加強打擊僭建物 全面檢討《建築物條例》

pdu19998 11/01/2024
按揭 樓宇 樓宇買賣 法律

住宅大廈的僭建物

pdu19998 10/01/2024
樓宇 樓宇買賣

聯名物業業主過身,登記死亡證的重要性

pdu19998 07/01/2024
樓宇 樓宇買賣

購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱

pdu19998 28/11/2023
物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施 轉按(remortgage)罰息 現金回贈 按揭 樓宇 樓宇買賣

負資產和「追貸」(call loan):作為業主你需要知道什麼?

pdu19998 28/11/2023
樓宇 樓宇買賣

「踢契」:物業業權無虞且市場接受(good and marketable title)的關鍵步驟

pdu19998 09/10/2023
租約 樓宇

解密香港租約終止:了解業主的權利與責任

pdu19998 09/10/2023
律師 樓宇 樓宇買賣

逼業主減價或賠償 「踢契黨」專吼僭建樓敲詐

pdu19998 08/11/2022
律師 按揭 樓宇 樓宇買賣

買入一手樓可在簽署正式合同後轉換新律師代辦餘下的手續

pdu19998 06/05/2022
樓宇 樓宇買賣

移民賣樓最好在離港前經律師辦妥授權書(power of attorney)

pdu19998 04/05/2022

意外索償

意外索償 交通意外索償

廉署控三人涉假扮交通意外受傷 呃社署援助及5間保險賠償共$90萬

pdu19998 14/01/2024
工傷 意外索償

工傷判傷全面睇: 什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?

pdu19998 07/02/2021
工傷 意外索償 保險

僱主須通知保險工傷意外

pdu19998 20/01/2021
工傷 意外索償

向總承判商送達工傷書面通知

pdu19998 20/01/2021
工傷 意外索償 保險

僱主必須為僱員投購僱員補償保險

pdu19998 20/01/2021

法律專題

  • 物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施 (1)
  • 破產 (12)
  • 租約 (1)
  • 移民 (1)
  • 遺囑 (2)
  • 醫療疏忽 (4)
  • 葉謝鄧律師行 (1)
  • 離婚 (16)
  • 離婚、撫養權、贍養費、夫妻財產分配 (12)
  • 香港國安法 (2)
  • 轉按(remortgage)罰息 現金回贈 (1)
  • 債務重組.DRP.IVA.債務紓緩 (1)
  • 債務重組IVA (2)
  • 債務舒緩DRP (2)
  • 僱傭合同 (1)
  • 刑事辯護 (9)
  • 商品說明條例 (1)
  • 基本法 (1)
  • 婚姻 (1)
  • 工傷 (18)
  • 律師 (14)
  • 意外索償 (20)
  • 按揭 (27)
  • 撫養權 (1)
  • 樓宇 (44)
  • 樓宇買賣 (35)
  • 法律 (4)
  • 法律援助 (1)
  • 交通意外索償 (7)
  • 保險 (6)

熱門精選

  • 廉署控三人涉假扮交通意外受傷 呃社署援助及5間保險賠償共$90萬
  • 政府加強打擊僭建物 全面檢討《建築物條例》
  • 住宅大廈的僭建物
  • 聯名物業業主過身,登記死亡證的重要性
  • 購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱
  • 負資產和「追貸」(call loan):作為業主你需要知道什麼?
  • 香港政府就遏制違反《香港國安法》資訊流通的回應
  • 遏止傳播違反香港國安法的資訊
  • 在公眾地方被警察截停和查問,您該怎麼辦?
  • 「踢契」:物業業權無虞且市場接受(good and marketable title)的關鍵步驟
  • 破產:債務人無力償還債的最後手段還是新的開始?
  • 破產的後果
  • 解密香港租約終止:了解業主的權利與責任
  • 葉謝鄧律師行地址、辦公時間
  • 逼業主減價或賠償 「踢契黨」專吼僭建樓敲詐
  • 律政司司長 v Sudewo 藐視法庭判處 8 天監禁
  • 伍人傑 (Ng Yan Kit Alfred) V 永發實業 有限公司 (Ever Honest Industries Ltd) Case Updates Labour & Employment October 2022 [2022] HKCFI 1834 [2022] HKCFI 1834 上訴的重點是標的條款是罰款條款(penalty clause)還是違約金條款 (liquidated damages)。
  • 死亡非禁忌,人人要面對,訂立遺囑是平常事
  • 破產對家人影響
  • 樓宇買賣中,甚麼是「踢契」?
  • 協助警方調查 (assist police inquiries)及逮捕(arrest) 的權利
  • 買入一手樓可在簽署正式合同後轉換新律師代辦餘下的手續
  • 移民賣樓最好在離港前經律師辦妥授權書(power of attorney)
  • 樓宇平面圖(floor plan)
  • 怎麼知道樓宇及單位的用途限制?
  • 在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?
  • 工業用途的定義
  • 香港土地契約租用制度
  • 地政總署重收違反相關地契工業地
  • 一手住宅物業買家須知
  • 一手住宅物業銷售對消費者的保障
  • 律師教你如何看清臨時買賣合約
  • 如何買入釘契物業?不應該買入釘契物業?
  • 更改贍養費命令
  • 破產物業釘契,如何解釘?破產物業凍結,如何解凍?
  • 離婚程序
  • 離婚大約需時
  • 申請離婚要對方同意嗎?
  • 甚麼情況下可申請離婚?
  • 離婚時的子女撫養權,是互相「傾掂」抑或「拗掂」?
  • 離婚案法律援助服務
  • 法庭依據什麽判決子女撫養權?
  • 法庭判決贍養費考慮因素
  • 中港離婚:香港丈夫、內地妻子
  • 離婚律師價錢、律師費、雜費
  • 工傷判傷全面睇: 什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?
  • 俗稱樓花的預售一手樓,買家可另聘律師
  • 僱主須通知保險工傷意外
  • 向總承判商送達工傷書面通知
  • 僱主必須為僱員投購僱員補償保險
  • 僱員勿以傷患或病假欺騙僱主賠償
  • 僱員怎樣向勞工處處長呈報工傷意外
  • 醫療疏忽的常見類別 醫管局準則和機制
  • 什麼是醫療疏忽?
  • 安老按揭「劃一批准」重新按揭/加按的安排
  • 居屋未補地價不得出售、出租、按揭
  • 政府資助房屋按揭貸款
  • 如何追討工傷賠償?
  • 什麽是銀行認可on list按揭律師樓?
  • 工傷賠償個案 :《僱員補償條例》存漏洞 律師代為出面 (三之一)
  • 工傷賠償個案 : 倉務工人受傷後不能再拿重物和恢復原職 (三之二)
  • 工傷賠償個案 : 倉務工人受傷 僱主拖欠醫療費 勞工處角色被動 (三之三)
  • 深井男子瘋狂掉貓、鼠、兔落街 律政司決定不就案件提出起訴
  • 因工受傷患上精神創傷(mental impairment)
  • 成功索償個案分享:頭部和下肢受傷
  • 交通意外和工傷意外後創傷後遺症(Post-traumatic stress disorder)賠償
  • 居屋按揭申請手續
  • 工傷索償需時、工傷律師收費
  • 破產令對破產人的聯名物業影響
  • 居屋未補地價按揭犯法
  • 樓宇買賣中,甚麼是「踢契」?
  • 如何定義疏忽責任(negligent liability)、過失要素、例子?
  • 土地查冊(land search)方式
  • 土地登記資料和土地查冊(land search)有多重要?
  • 破產期會維持破產多久?
  • 冠病毒橫行,網上立遺囑有效嗎?
  • 買家律師所辦手續和追查物業業權
  • 不要採用「債務一筆清」的「以債冚債」的方式應付
  • 多層大廈的僭建物
  • 樓宇買賣與交鎖匙
  • 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意
  • 工傷醫療費每日索償上限調高
  • 交通疏忽意外中遇事疏忽責任
  • $15,000以下的交通意外索償
  • 工傷意外索償、交通意外索償、滑倒受傷索償
  • 香港離婚
  • 致命交通意外,死者後人提出疏忽傷亡賠償
  • 交通意外索償期限只有三年 必須準時入紙法庭
  • 廢止破產令
  • 破產後的個人及家庭生活費
  • 破產後的優點和好處
  • 銀行安老按揭貸款服務要點
  • 安老按揭(reverse mortgage) 費用
  • 安老按揭貸款須預約執業律師的輔導
  • 物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施
  • 申請銀行按揭需要什麼文件?
  • 轉按(remortgage)罰息 現金回贈
  • 按揭貸款過程 按揭貸還款方式
  • 通姦的含義
  • 離婚中“不可挽回地分解”的含義
  • 5個離婚理由
  • 什麼是離婚?
  • 安老按揭計劃 (reverse mortgage programme)
  • 香港上訴庭判決打擊同性戀小眾的權利
  • 虐待狗隻和食狗肉是刑事罪
  • 關於律師行的有限法律責任合夥制度Limited liability partnership
  • 依時支付買樓印花稅
  • 「神秘」公契 (secret deed of mutual covenants)
  • 加拿大公民放棄加籍
  • 公務員申請破產的諸多問題:須否立即向上級報告?長俸福利會否因其宣告破產而受影響?
  • 醫療疏忽及專業責任保險計劃
  • 強姦罪和輪姦罪
  • 法律援助受助人享有自行揀選律師的權利
  • 僱主沒有投購勞保可被判緩刑監禁
  • 大學生剛畢業便破產的問題令人關注
  • 工傷權益會:建造業瞞報工傷手法層出不窮
  • 藥行職員違商品說明條例,判監二十日
  • 「on list律師」控制風險 「on list律師」分級標準

熱門帖子

  • 什麽是銀行認可on list按揭律師樓?
  • 土地登記資料和土地查冊(land search)有多重要?
  • 聯名物業業主過身,登記死亡證的重要性
  • 居屋未補地價不得出售、出租、按揭
  • 樓宇平面圖(floor plan)
  • 工傷意外索償、交通意外索償、滑倒受傷索償
  • 如何定義疏忽責任(negligent liability)、過失要素、例子?
  • 因工受傷患上精神創傷(mental impairment)
  • 工傷判傷全面睇: 什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?

Like ytt page

Like ytt page

property

樓宇 樓宇買賣

政府加強打擊僭建物 全面檢討《建築物條例》

pdu19998 11/01/2024

香港樓宇僭建物執法情況

政府表示,屋宇署及地政總署分別根據《建築物條例》及《土地(雜項條文)條例》對僭建物及非法佔用政府土地採取執法行動。

執法數據

根據政府提供的數據,屋宇署及地政總署在2020年至2023年9月期間,分別就僭建物及非法佔用政府土地執管工作的相關數字如下:

部門 年份 清拆令/通知 檢控
屋宇署 2020 1,211 697
屋宇署 2021 1,238 719
屋宇署 2022 1,247 735
屋宇署 2023年(截至9月) 1,250 745
地政總署 2020 1,013 466
地政總署 2021 1,035 482
地政總署 2022 1,050 495
地政總署 2023年(截至9月) 1,055 502

執法策略

在處理僭建物方面,屋宇署會按「風險為本」的務實方針,釐定執法的緩急先後,優先處理規模較大、違規較嚴重,或涉及安全或環境衞生風險的個案。如屬屋宇署介定為「須予以取締」類別,即構成威脅或迫切危險、嚴重衞生或環境滋擾等,署方會優先執法,向業主發出清拆令,並將清拆令註冊於土地註冊處(即俗稱「釘契」)。如業主無合理辯解而未能在指定期限內糾正情況,署方會考慮檢控。

至於非法佔用政府土地,地政總署同樣會按「風險為本」的方針訂立優次,鎖定一些霸佔範圍大的個案,採取行動,即張貼法定通知飭令佔用人在限期前停止佔用。若情況於期限屆滿後沒有改善,署方會採取執管行動,包括接管和清理留在土地上的財產或構築物。若有證據確定佔用人的身分,署方亦會考慮提出檢控。

執法挑戰

政府表示,樓宇僭建物和非法佔用政府土地的執法工作面臨以下挑戰:

  1. 個案數量眾多,人手資源有限;
  2. 僭建物或非法佔用行為隱蔽,難以發現;
  3. 相關法例的執行存在一定難度。

執法優化措施

政府表示,會採取以下措施優化僭建物和非法佔用政府土地的執法工作:

  1. 加強科技應用,例如使用無人機和電子手帳,提升巡查效能;
  2. 加強檢控工作,例如每年就沒有遵辦清拆令提出不少於3,600宗檢控;
  3. 檢討法例,例如提高罰則、降低檢控門檻等。

結論

政府的措施方向正確,但需要落實到位。在使用科技提升巡查效率方面,政府應加快研發新系統,以便更有效地識別僭建物。在加強檢控工作方面,政府應加強宣傳教育,提高市民對僭建物危害的認識,同時完善檢控程序,提高檢控的效率和公信力。在全面檢討《建築物條例》方面,政府應充分諮詢各界意見,確保修訂方案能夠有效打擊僭建行為。

按揭 樓宇 樓宇買賣 法律

住宅大廈的僭建物

pdu19998 10/01/2024

買樓查僭建 要看批示圖則、小心業權問題

在香港,買樓時要注意查清楚物業是否有僭建物,因為僭建物會影響物業的業權和價值。

如何查看僭建物?

政府在批准私人大廈建築之前,都有由建築署發出的所謂批示圖則(Approved Plan),這批示圖則存放在建築署的檔案紀錄之中。由於僭建的建築物不屬於批示的範圍,因此第一手的樓契就必然沒有僭建物的描述。因此,要查清楚建築物,如閣樓和露台是否僭建,除查看樓契的描述外,還可到建築署翻查批示圖則。

僭建物會影響業權

僭建物因為是屬於非法建築物,極可能會因觸犯官地契約條款而導致政府封地,觸動的業權的問題。換言之,有僭建物便表示物業未有好的業權(Good Title),業主沒有業權上十足的保障。

此外,公契也會對小業主各有所求,不准業主僭建。如果沒有僭建的業主聯手向僭建的業主提出控訴,他們如果得值的話,除了要拆除僭建物,還須賠償律師費。

買樓前要小心查看

市民如果想成為小業主,務必要小心緊慎,睇樓時要四周看清看楚為妙,免致購入了僭建東西後,付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。

以下是一些關於僭建物和業權的常見問題:

  • 如何確定物業是否有僭建物?

    • 查看樓契的描述,如果沒有僭建物的描述,則需要到建築署翻查批示圖則。
    • 聘請專業人士進行檢查。
  • 如果發現物業有僭建物,應該怎麼辦?

    • 首先要確定僭建物的性質,如果是輕微的僭建物,可以自行拆除。如果是嚴重的僭建物,則需要向政府申請合法化。
    • 如果不想處理僭建物,可以考慮放棄購買。
  • 如果沒有僭建的業主向僭建的業主提出控訴,業主有什麼責任?

    • 業主需要拆除僭建物,並賠償沒有僭建的業主的損失。

結語

買樓時查看僭建物是重要的,以免購入後造成不必要的麻煩。市民應聘請專業人士進行檢查,以確保物業的安全和合法性。

browse

  • 網誌
  • 意外索償
  • 刑事辯護
  • 恢復被除名的公司
  • 破產
    • 破產解除證明書
    • 廢止破產令
  • 債務舒緩DRP
  • 債務重組IVA
  • 離婚
    • 撫養權
    • 贍養費
    • 夫妻財產分配
  • 樓宇
    • 樓宇買賣
    • 按揭、轉按
    • 物業近親轉讓
    • 贖樓
  • 工傷
  • 樓宇
  • 按揭
  • 遺囑
  • 意外索償
  • 交通意外索償
  • 工傷
  • 樓宇買賣
  • 債務舒緩DRP
  • 離婚
 

載入迴響中...