居屋按揭 Archives

「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。

在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。

「踢契」名詞看來有點負面，像買方為了不想成交，而對業權進行不合理的挑剔，但查問或質詢業權(title requisitions)，是買方法律或合約上給的正當權利，「踢契」例子包括舊契中有人簽名差別大、遺失授權書、缺少了應有正本契據、物業有違例建築物（僭建）；賣方隱瞞單位已被列為「兇宅」等等。

如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，取消交易，避免引起訴訟而需要作出賠償。

居者有其屋計劃，簡稱「居屋」，很多人希望得到，符合居屋申請資格的家庭或個人會以低於市價買入政府資助單位，折扣可以去到6成買入，兼且到出售時才要按市值補地價給房委會。

居屋按揭特點，是銀行會向置業買方借出高於金管局規定的貸款成數，貸款高達樓價的95%，按揭還款期長達25年，即是連同各樣支出，幾十萬元便可以成功置業。

一些銀行如滙豐及中銀，在辦理申請手續會提供靈活的還款計劃，幫助居屋買家。

居屋按揭市場分一手和二手，向政府購買和二手私人買賣。如果是直接向政府購買合資格單位，即一手新居屋，申請程序如下：

第1步
向房屋委員會（”房委”）遞交填妥的申請表並繳交登記費。

第2步
首先，我們須分開白表及綠表資格者，需要不同百分比的首期或訂金。

符合白表資格的申請者：
收取揀樓通知書。揀樓並簽訂買賣合約及繳交樓價10%作首期或訂金。

符合綠表資格的申請者（現時公屋住戶）：
收取揀樓通知書。揀樓和簽訂買賣合約及繳交樓價5%作首期或訂金。

第3步
前往銀行辦理按揭貸款申請程序，您須帶備下列文件：

第4步
於您將申請表、證明文件及買賣合約副本遞交予銀行批核後，銀行會發出詳細按揭函件給您。收到入伙紙後，前往律師樓簽署樓契及按揭契。

第5步
在完成交易時領取購入單位的收樓紙，然後到房委辦事處安排取鑰匙收樓，正式成為業主。