標籤: 安老按揭

加按居屋

根據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在該五年過後而補價又尚未繳付的情況下，業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。把單位加按獲房屋署署長批准才可以進行。可獲批准的原因包括：

• 籌措醫藥費；
• 家庭成員的教育費；
• 殮葬費；
• 業主因離婚 / 分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
• 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

安老按揭「劃一批准」的安排

房屋署署長已向香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的安老按揭計劃下的所有參與銀行及香港按揭管理有限公司(按揭管理公司)給予「劃一批准」，准許參與銀行及按揭管理公司與年滿60歲或以上房委會未補價資助出售單位的合資格長者業主訂立安老按揭。長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。

在「劃一批准」的安排下，有意透過參與安老按揭計劃作加按的長者業主，可直接向安老按揭計劃的參與銀行或轉介銀行申請。

「劃一批准」准許參與銀行及按揭管理公司與年滿60歲或以上房委會未補價資助出售單位的合資格長者業主訂立安老按揭。

居屋未補地價不得出售、出租、按揭

居屋未補地價按揭犯法

• 靈活年金年期
  10 / 15 / 20 年或終生可供選擇
• 一筆過貸款
  除每月年金外，亦可申請提取一筆過貸款以應付下列情況：
  • 全數清還有關物業的原有按揭(只適用於申請安老按揭貸款時)
  • 支付物業的家居改善、維修及保養工程開支
  • 支付醫療開支(包括香港境外的治療)
  • 支付為辦理持久授權書或根據《精神健康條例》第II部向法院申請有關命令而須向有關律師及醫生支付的費用
    為資助房屋單位補地價
  • 支付購買骨灰龕位及墓地，以及殯葬服務的費
• 兩種按揭利率
  借款人可選擇浮息或定息按揭計劃
• 安居於原有物業
• 終生毋須還款
• 除非安老按揭貸款因特定情況而被終止，否則您可終生毋須還款
• 不會因提前全數清還貸款而徵收罰款
• 設有六個月的冷靜期
• 特定情況下可靈活將物業出租
  (如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合以下條件，他便可申請將有關物業出租：
  • 聲明已經退休；或
  • 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業
  • 如借款人的物業屬未補地價的資助出售房屋，借款人必須就出租安排獲得有關當局書面同意。)

• 在正式申請安老按揭貸款前，有意申請者必須預約合資格的輔導
  顧問（輔導顧問為執業律師），安排輔導會面。
• 輔導的目的是協助有意申請者進一步了解：
  (i) 安老按揭貸款的特色；
  (ii) 作為安老按揭貸款借款人的主要權益和責任；及
  (iii) 取得安老按揭貸款的法律後果
• 合資格的輔導顧問會向已成功完成輔導會面的有意申請者發出《輔
  導證書》。
• 輔導費 ： 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用。有關費用可加借入安老按揭貸款。