住宅大廈的僭建物
買樓查僭建 要看批示圖則、小心業權問題
在香港，買樓時要注意查清楚物業是否有僭建物，因為僭建物會影響物業的業權和價值。
如何查看僭建物？
政府在批准私人大廈建築之前，都有由建築署發出的所謂批示圖則（Approved Plan），這批示圖則存放在建築署的檔案紀錄之中。由於僭建的建築物不屬於批示的範圍，因此第一手的樓契就必然沒有僭建物的描述。因此，要查清楚建築物，如閣樓和露台是否僭建，除查看樓契的描述外，還可到建築署翻查批示圖則。
僭建物會影響業權
僭建物因為是屬於非法建築物，極可能會因觸犯官地契約條款而導致政府封地，觸動的業權的問題。換言之，有僭建物便表示物業未有好的業權（Good Title），業主沒有業權上十足的保障。
此外，公契也會對小業主各有所求，不准業主僭建。如果沒有僭建的業主聯手向僭建的業主提出控訴，他們如果得值的話，除了要拆除僭建物，還須賠償律師費。
買樓前要小心查看
市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。
以下是一些關於僭建物和業權的常見問題：
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如何確定物業是否有僭建物？
- 查看樓契的描述，如果沒有僭建物的描述，則需要到建築署翻查批示圖則。
- 聘請專業人士進行檢查。
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如果發現物業有僭建物，應該怎麼辦？
- 首先要確定僭建物的性質，如果是輕微的僭建物，可以自行拆除。如果是嚴重的僭建物，則需要向政府申請合法化。
- 如果不想處理僭建物，可以考慮放棄購買。
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如果沒有僭建的業主向僭建的業主提出控訴，業主有什麼責任？
- 業主需要拆除僭建物，並賠償沒有僭建的業主的損失。
結語
買樓時查看僭建物是重要的，以免購入後造成不必要的麻煩。市民應聘請專業人士進行檢查，以確保物業的安全和合法性。
