近親轉讓：回復首置身份的妙招
香港的印花稅是按物業的價值計算，因此如果已擁有物業的人士再購買物業，就需要繳付額外的印花稅。近親轉讓是一種可以讓已擁有物業的人士回復首置身份，從而節省印花稅的交易方式。
根據香港法律，近親指父母、兄弟姐妹、配偶及子女。如果物業與近親聯名擁有，可以選擇將物業轉名至另一方（俗稱「甩名」），回復無物業身份，便可獲得首置印花稅優惠。
例如，小明和他的父母聯名擁有一間價值1000萬的單位，小明已婚並擁有一間物業，因此他已失去首置身份。如果小明將單位轉名至他的父母名下，他便可回復首置身份，在未來再購買物業時，可以享有首置印花稅優惠。
近親轉讓可以節省多少印花稅？
根據香港稅務局的規定，首置印花稅的稅率為15%。因此，如果小明以1000萬的價格購買物業，他需要繳付150萬的印花稅。但如果他將單位轉名至他的父母名下，然後再以首置身份購買物業，他只需要繳付100萬的印花稅，即節省了50萬。
近親轉讓有哪些注意事項？
即使近親轉讓，接受轉讓的一方亦需要再向銀行申請按揭，同樣需要通過壓力測試。由於需要再申請按揭，因此甩名的業主名下部份按揭屬於提早償還，有機會銀行會有罰息，建議了解清楚銀行罰息細則。
有些業主會想折讓價作內部轉讓，例如1000萬的單位，打算以500萬作轉讓。然而這會影響到按揭成效。而銀行一般會接受8-9成樓價的轉讓。即如估價1000萬，能接受800 – 900 萬的樓價按揭。
一手未落成前(樓花)不可以作任何轉售或轉讓。
結語：
近親轉讓可以是一個不錯的節省印花稅的方法，但需要注意相關的注意事項，以免影響到轉讓的成功。