樓宇買賣

陳婉明律師 (Sharon Chan)
              陳婉明律師 (Sharon Chan)

樓宇買賣和按揭法律手續不是例行手續、不是填表。身為客戶,物業是個重大財富或投資,要緊慎處理買賣和按揭程序,若不小心,會引起金錢損失或甚至演變成踢契官司,買賣變成民事訴訟;按揭借貸失敗。

樓宇買賣、按揭,因此,務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。 

樓宇買賣和按揭手續帶風險不可不知:

  • 買賣合約是一份具有效力的法律文件,違約可引致民事訴訟,毀約一方要賠償。
  • 律師驗契經驗不足,會買入壞業權的物業,令轉手賣樓失敗。
  • 律師解答業權質詢經驗不足,會引發「踢契」官司。
  • 按揭文件處理不慎,會令銀行拒絕提供按揭貸款,無錢成交,賣方沒收訂金。

如果樓宇業權不好,銀行將不接受該樓宇的抵押。 如果要出售,則必須將所業權缺陷(title defect)告知買方,買方不願以市場價格購買甚至不願購買有關的樓宇。

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