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法律幫助-葉謝鄧律師行全力支持

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購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱

負資產和「追貸」(call loan):作為業主你需要知道什麼?

香港政府就遏制違反《香港國安法》資訊流通的回應

遏止傳播違反香港國安法的資訊

在公眾地方被警察截停和查問,您該怎麼辦?

「踢契」:物業業權無虞且市場接受(good and marketable title)的關鍵步驟

破產:債務人無力償還債的最後手段還是新的開始?

破產的後果

解密香港租約終止:了解業主的權利與責任

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逼業主減價或賠償 「踢契黨」專吼僭建樓敲詐

律政司司長 v Sudewo 藐視法庭判處 8 天監禁

伍人傑 (Ng Yan Kit Alfred) V 永發實業 有限公司 (Ever Honest Industries Ltd) Case Updates Labour & Employment October 2022 [2022] HKCFI 1834 [2022] HKCFI 1834 上訴的重點是標的條款是罰款條款(penalty clause)還是違約金條款 (liquidated damages)。

死亡非禁忌,人人要面對,訂立遺囑是平常事

破產對家人影響

樓宇買賣中,甚麼是「踢契」?

協助警方調查 (assist police inquiries)及逮捕(arrest) 的權利

買入一手樓可在簽署正式合同後轉換新律師代辦餘下的手續

移民賣樓最好在離港前經律師辦妥授權書(power of attorney)

樓宇平面圖(floor plan)

怎麼知道樓宇及單位的用途限制?

在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?

工業用途的定義

香港土地契約租用制度

地政總署重收違反相關地契工業地

一手住宅物業買家須知

一手住宅物業銷售對消費者的保障

律師教你如何看清臨時買賣合約

如何買入釘契物業?不應該買入釘契物業?

更改贍養費命令

破產物業釘契,如何解釘?破產物業凍結,如何解凍?

離婚程序

離婚大約需時

申請離婚要對方同意嗎?

甚麼情況下可申請離婚?

離婚時的子女撫養權,是互相「傾掂」抑或「拗掂」?

離婚案法律援助服務

法庭依據什麽判決子女撫養權?

法庭判決贍養費考慮因素

中港離婚:香港丈夫、內地妻子

星期日, 10 12 月, 2023

標籤: 樓宇的樓齡

樓宇 樓宇買賣

在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?

可透過多個途徑取得這些資料:

  • 樓宇的入伙紙或滿意紙(如已註冊)一般都載有樓宇落成日期,你可索取相關文件的副本。
  • 差餉物業估價署的物業資訊網(www.rvdpi.gov.hk)(電話21508836)提供有關私人住宅物業樓齡的資料(鄉村式屋宇除外)。
樓宇的樓齡

樓宇

樓宇 樓宇買賣

購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱

pdu19998 28/11/2023
物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施 轉按(remortgage)罰息 現金回贈 按揭 樓宇 樓宇買賣

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樓宇 樓宇買賣

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租約 樓宇

解密香港租約終止:了解業主的權利與責任

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律師 樓宇 樓宇買賣

逼業主減價或賠償 「踢契黨」專吼僭建樓敲詐

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律師 按揭 樓宇 樓宇買賣

買入一手樓可在簽署正式合同後轉換新律師代辦餘下的手續

pdu19998 06/05/2022
樓宇 樓宇買賣

移民賣樓最好在離港前經律師辦妥授權書(power of attorney)

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按揭 樓宇 樓宇買賣

樓宇平面圖(floor plan)

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樓宇 樓宇買賣

怎麼知道樓宇及單位的用途限制?

pdu19998 28/02/2021
樓宇 樓宇買賣

在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡?

pdu19998 28/02/2021

意外索償

工傷 意外索償

工傷判傷全面睇: 什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?

pdu19998 07/02/2021
工傷 意外索償 保險

僱主須通知保險工傷意外

pdu19998 20/01/2021
工傷 意外索償

向總承判商送達工傷書面通知

pdu19998 20/01/2021
工傷 意外索償 保險

僱主必須為僱員投購僱員補償保險

pdu19998 20/01/2021
工傷 意外索償 保險

僱員怎樣向勞工處處長呈報工傷意外

pdu19998 20/01/2021

法律專題

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樓宇 樓宇買賣

購買未落成發展項目(一手住宅物業)的陷阱

pdu19998 28/11/2023

1. 消耗表

  • 消耗表的位置不當,準買家難以查閱。
  • 消耗表的資訊不完整,準買家需額外查閱其他文件。

2. 購樓意向登記數目

  • 發展商申報的地產代理購樓意向登記數目,可能與地產代理公布的數目有所出入。
  • 目前並無一個統一渠道公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字。

3. 代客墊支

  • 地產代理不得向準買家提供或提出提供貸款。

4. 現場推銷

  • 售樓處的熱鬧氣氛,容易令準買家衝動簽約。
  • 準買家應審慎考慮自身條件,切勿輕信現場推銷。

額外建議

  • 準買家應查閱有關發展項目的成交紀錄冊,了解實際銷情。
  • 不要輕信有關發展項目銷情的傳言。

結語

準買家在購買未落成發展項目前,應仔細留意上述陷阱,以保障自身權益。

物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施 轉按(remortgage)罰息 現金回贈 按揭 樓宇 樓宇買賣

負資產和「追貸」(call loan):作為業主你需要知道什麼?

pdu19998 28/11/2023

負資產是香港業主在1997年金融危機至2003年沙士疫情期間的痛苦記憶。負資產業主被迫償還巨額按揭貸款,因貸款機構開始收回貸款(稱為「追貸」call loan)。

了解負資產的定義、原因和後果很重要。

什麼是負資產?

負資產的定義很簡單:如果物業的現時市場價值低於未償還的按揭貸款,物業擁有人便被視為負資產持有人。

例如,一個單位以1000萬港元購入,按揭比例為80%,貸款額為800萬港元。如果該單位的現時市場價值跌至800萬港元以下,則成為負資產。

負資產的原因

負資產的主要原因是業主借入高比例的按揭,然後物業市場出現下跌,導致債務超過資產的情況。

負資產的後果

如果物業處於負資產狀態,貸款銀行可能會要求業主提前償還按揭貸款以保護自己的利益,這也稱為「追貸」。

追回的貸款金額通常取決於物業的新估值和舊估值之間的差額。有時還可能涉及整個按揭還款。

如果業主未能償還貸款金額給貸款銀行,銀行有權收回該單位並進行拍賣。這些單位稱為被收回物業。

作為物業的債權人,銀行有權隨時收回貸款,並根據具體情況決定是否收回物業。負資產是觸發銀行收回貸款的條件之一。

如何避免負資產?

通過按揭保險計劃借貸按揭額的80-90%,或通過發展商提供的最高95%的按揭貸款價值比率的潛在買家更容易出現負資產。如果物業價格下跌5%至20%,他們的物業有機會成為負資產。

雖然業主無法避免物業市場下跌,但他們可以評估自己是否真的需要借入全部貸款金額,並降低債務超過資產的風險。

首次置業買家或發展商按揭的貸款申請相對容易,因為不需要進行壓力測試。買家可能會忍不住借入大量貸款,而不考慮他們的還款能力。當市場向下時,違約風險更高。

高槓桿借貸曾經導致香港負資產案件急劇增加。但隨著按揭措施的收緊,授予業主的按揭貸款價值比率已回歸健康水平。現在借貸高LTV按揭需要購買按揭保險,違約風險較低。

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