標籤: 土地查冊

「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。

在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。

「踢契」名詞看來有點負面，像買方為了不想成交，而對業權進行不合理的挑剔，但查問或質詢業權(title requisitions)，是買方法律或合約上給的正當權利，「踢契」例子包括舊契中有人簽名差別大、遺失授權書、缺少了應有正本契據、物業有違例建築物（僭建）；賣方隱瞞單位已被列為「兇宅」等等。

如果買方的理據充分，賣方須退還訂金，取消交易，避免引起訴訟而需要作出賠償。

臨時買賣合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。

網上查冊服務

網上查冊服務，正式名稱是「綜合註冊資訊系統」。網上查冊服務
服務是透過互聯網為用戶提供查冊服務。這個叫做「綜合註冊資訊系統」網上服務是以下列兩類形式提供：

• 非經常用戶性質，通常是間中做的用戶，例如揾樓人士想了解物業的歷史，特別是現在業主用什麽價錢買入，以便於討價還價用。和
• 登記用戶性質。大多是較具規模的律師行和地產代理，是他們日常必須進行的工作。

服務有兩個版本：桌面版及流動版，都是以瀏覽器連接，流動版是可以用平版或手機使用，使用iOS或Android平台。

網上可以索取土地文件副本。副本可以閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。

櫃位查冊及自助查冊
要前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，可以查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。

土地查冊(land search)有多重要? 所謂土地查冊(land search)，是十分重要的，因為買了的新業主，在買入單位後，仍然要負責，因此必須確保「已被解除」或對物業的使用「不會存在責務或負累影響」，這點必須向律師尋業意見和解答，曾經有人因為對此「一知半解」，結果墮進陷阱而未有察覺，切記小心。

香港所有物業，於土地註冊處都儲存了業權公開紀錄，稱為土地登記資料，任何市民付費便可以查閱。

於土地註冊處索取物業的土地登記冊，可以得知物業的詳細資料，包括以下：

• 舊有和現在的業主名字，
• 其它權益及有沒有任何已經註冊的土地文件可能對業主權益有不利的影響。

如何閱讀土地登記冊(land register)？

「查冊資料」是以電腦格式印出， 在「物業資料」一欄可以見到：

• 物業的地址和地段編號；
• 物業的政府批約文件；
• 物業所在土地的批約年期；
• 所佔地段份數。

「業主資料」一欄資料：

• 現時和過往的業主。

在「物業涉及的轇輵」一欄資料：

是否有：

• 政府所發出的違例建築物的清拆令；
• 未繳付物業管理費(必須已經註冊了稱為收費備忘錄的文件，俗稱「釘契」)；
• 大廈保養和維修工程(必須已經註冊了稱為大廈保養和維修工程命令或通知，俗稱「釘契」)；
• 該單位未解除的按揭；或
• 有關該單位的法律訴訟。

在「等待註冊的契約」一欄資料：

• 有沒有中止註冊或未完成註冊而可影響其
  後的交易的契約。

土地查冊(land search)有多重要? 所謂土地查冊(land search)，是十分重要的，因為買了的新業主，在買入單位後，仍然要負責，因此必須確保「已被解除」或對物業的使用「不會存在債務或負累影響」，這點必須向律師尋業意見和解答，曾經有人因為對此「一知半解」，結果墮進陷阱而未有察覺，切記小心。