分類: 刑事辯護

未補地價或未獲房屋署署長批准 不得將單位出售、出租、按揭

「居者有其屋」計劃（居屋）屬於資助房屋，由香港房屋委員會（房委會）以低於市值價格售予合資格申請人。資助出售房屋單位（包括居屋）的轉讓設有限制。根據《房屋條例》（《條例》）附表規定，居屋單位設有轉讓限制，除非業主符合指定條件（例如支付補價/補地價或獲房屋署署長批准等），業主不得將單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。

未補地價加按

現時資助出售房屋單位業主如欲在尚未繳付補價/未補地價的情況下把單位加按，必須事先獲得房屋署署長批准，而房屋署署長在給予批准時，會按情況訂出條件。業主把單位加按時，必須遵循該等條件。

只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按申請才會獲批准。可獲批准的原因包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚或分居而根據離婚令需向配偶支付一筆金額或支付贍養費，以及業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。如業主因其他原因（如個人財務問題）申請加按，則須根據個別情況考慮。

獲房屋署署長批准的加按款額

獲批准的加按款額，最高為房屋署署長在業主申請加按當天所估定的單位售價的80%與當時尚未清還的按揭貸款額之間的差額。過去五年（即二○一○／一一至二○一四／一五年度），未補價的資助出售房屋單位業主（包括居屋及「租者置其屋」計劃等）獲房屋署署長批准加按的個案共1 771宗。

第17B條「無效的讓與等」規定

房屋條例》第17B條關於「無效的讓與等」規定，在指定的情況下，「作出的按揭、其他押記、轉讓或其他讓與，連同任何關於如此按揭、押記、轉讓或以其他方式讓與的協議，均屬無效」。房屋條例》第27A條進一步規定，任何人作出第17B條所述的讓與或訂定有關協議，不論該人是以貸款人或借款人或其他身分行事，均屬犯罪，最高刑罰為罰款50萬元及監禁1年。在貸款協議中包含以未補價居屋單位作抵押貸款，會觸及第17B條及違反第27A條。

在考慮這些個案是否提出檢控時，房屋署會視乎每一個案的實際情況，特別是貸款文件內的合約條款或字眼是否有涉及按揭而構成違反《條例》，在掌握到充分證據後，房屋署會根據房屋條例》第27A條對涉嫌人士提出檢控。

未補價居屋業主不時與財務公司所簽署的貸款協議是以私人貸款的形式簽訂，過去二○一○至二○一五年度，涉嫌未事先獲得房屋署署長批准以未補價單位作按揭而違反《條例》第27A條的個案中，房屋署共檢控27名涉嫌人士，當中有11名人士被判罪名成立，3名人士被判罪名不成立，2名人士獲撤銷控罪。

財務公司

另一方面，根據《放債人條例》第30（1）條，任何人（包括財務公司）不得藉虛假、誤導性或欺騙性陳述、申述或允諾，或藉不誠實地隱瞞重要事實，而欺詐地誘使或企圖誘使任何人向放債人借款，違者可處罰款一萬元及監禁六個月。

居屋未補地價按揭犯法

《防止殘酷對待動物條例》 第3(1)(a)條

虐待動物的罪名，違例者可以最高被判處監禁三年與及罰款二十萬元之多。根據 第169章《防止殘酷對待動物條例》 第3(1)(a)條 ，任何人如殘酷對待動物（包括哺乳類動物、雀鳥、爬蟲類動物、兩棲類動物、魚類或其他有脊椎或無脊椎動物），無論牠們是野生或已被馴養，都屬違法和可處懲罰。本條例最高刑罰為監禁三年或罰款200,000元。警方或漁護署都有權檢控。公眾人士如目睹任何懷疑虐待動物行為，請向警方、漁護署或愛護動物協會舉報。要根據 第3(1)(a)條 成功作出檢控，須證明動物曾經受過不必要的痛苦。

深井青龍頭豪景花園一名男子瘋狂掉貓、鼠、兔落街

2020年 2 月 14 日凌晨，深井青龍頭豪景花園一名男子瘋狂掉貓、鼠、兔落街，當中包括 15 隻動物當場慘死，結果令釀成 28 貓、兔及鼠死傷。警方當時拘捕兩名男子，惟警方昨日回覆本報查詢時指，在考慮證據後，律政司決定不就案件提出起訴。十八區動保專員麥志豪直斥，這案件涉及那麼多生命，律政司有責任通過法庭為動物討回公道，這次不起訴決定讓人感到政府對虐待案件輕易放過。立法會議員鄺俊宇指這案罪證確鑿，政府卻眼白白放生殘殺動物的人士，相信會令愛護動物人士感到非常憤慨。立法會議員毛孟靜則對有關決定感到百思不得其解，將去信律政司要求解釋原因。

律政司決定不就案件提出起訴

事隔大半年，案件一直未有消息，惟本報向警方查詢案件進度，獲警方回覆指，「警方已完成調查，在考慮證據後，律政司決定不就案件提出起訴。」

https://www.thestandnews.com/society/%E6%86%A4%E6%80%92-%E8%B1%AA%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%B8%9F%E5%8B%95%E7%89%A9%E8%90%BD%E6%A8%93%E6%A1%88%E9%87%8028%E6%AD%BB%E5%82%B7-%E5%BE%8B%E6%94%BF%E5%8F%B8%E6%94%BE%E7%94%9F%E8%A2%AB%E5%91%8A%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E8%A8%B4/

《僱員補償條例》第40（1）條規定，僱主須為所有僱員投購工傷補償保險，以承擔其在該條例和普通法方面的法律責任。

如僱主不依法例為僱員投購工傷補償保險，會被檢控。除此以外，他們亦須向僱員補償援助基金管理局支付附加費。僱主切勿以身試法，勞工處絕不容忍蓄意違法行為，並會竭盡所能將違例僱主繩之於法。

僱主須依法為僱員投購工傷補償保險，以確保僱員在因工受傷時能獲工傷補償的保障。僱員如懷疑僱主未有投購工傷補償保險，他們應盡快向勞工處舉報，協助調查和舉證。

僱主沒有投購勞保案例

一名運輸公司的經營者違反《僱員補償條例》的規定，沒有為僱員投購工傷補償保險被勞工處提出檢控，２０１５年３月６日（星期五）在沙田裁判法院被判監禁兩星期，緩刑兩年及罰款5,000元。

主任裁判官在判刑時特別指出只以罰款形式不足以反映此案的嚴重性，希望是次判刑可向其他僱主發出強烈信息，僱主有絕對責任為僱員投購工傷補償保險，不遵守《僱員補償條例》為僱員投購工傷補償保險是嚴重罪行，須負刑責。

案情：工人因工傷被夾斃被揭發

案情涉及一宗去年五月七日在大埔一行車路邊發生的致命意外。該經營者聘請的一名工人於一部貨車的尾板與車身之間工作時被夾斃。勞工處發現該經營者沒有按照法例規定，為該僱員投購工傷補償保險，因而對其作出檢控。